Premiehuur is huurtoeslag voor huisdelers

Premiehuur

Huurtoeslag voor huisdelers

Premiehuur is huurtoeslag voor huisdelers

Home >

Premiehuur

Deze overheidsregeling draagt bij aan de beschikbaarheid van betaalbare woonruimte voor een breed publiek door bestaande fiscale stimuleringsprikkels ook in te zetten bij efficiënter woninggebruik.

Wil jij ook huisdeler worden?

Je bent ongehuwd, 23 jaar of ouder en je wilt samen met een ander een woonruimte huren. Jouw inkomen is minder dan €1.300 bruto p/mnd, maar jullie gezamenlijk inkomen is meer dan €2.600 bruto p/mnd. Met ons huurcontract krijg je dan gegarandeerd elke maand €354 huurtoeslag.

Vind een premiehuurwoning

Alle zelfstandige woningen die momenteel te huur staan met minimaal 2 slaapkamers en met een marktconforme huurprijs van €711 tot €950 p/mnd komen in principe in aanmerking voor deze fiscale overheidsregeling.

Voorwaarden woning

De verhurende partijen kunnen bestaan uit projectontwikkelaars, professionele beleggers, woningbedrijven, maar ook particuliere verhuurders. Of een huurwoning in aanmerking komt voor het predikaat 'premiehuurwoning' wordt door ons bepaald na aanmelding.

Premiehuur is een overheidsregeling waarbij met een evenwichtige verdeling van bestaande fiscale stimuleringsprikkels een efficiënter gebruik van de woningvoorraad wordt bewerkstelligd. Lees meer >

Vraag en antwoord


Wat is Premiehuur?
Premiehuur is een semi overheidsregeling waarbij met een evenwichtige verdeling van bestaande fiscale stimuleringsprikkels een efficiënter gebruik van de woningvoorraad wordt bewerkstelligd. Wanneer een huurwoning met speciale huurcontracten wordt verhuurd aan een huurduo, is er sprake van premiehuur. Wilt u weten of u deze premie kunt krijgen en wat u dan moet doen? Lees hieronder verder of bekijk het Informatieblad.

Waarom is premiehuur ontstaan?
Afgelopen jaar kwamen twee woningzoekende vriendinnen bij ons langs op kantoor. Beiden waren recentelijk gescheiden en ieder was druk bezig weer een nieuw leven op te bouwen. Afzonderlijk konden zij geen goede en betaalbare huisvesting vinden. Ieder had een deeltijdbaan met een bruto inkomen van circa €1.300 p/mnd. Als oplossing wilden zij best samen in een huis wonen, maar zij wilden niet hun complete leven delen.

Tegen welke huisvestingsproblemen liepen zij aan?
- Allereerst zijn de wachtlijsten bij woningcorporaties enorm. Zij moesten beiden rekening houden met een wachttijd van minimaal 10 jaar. Een sociale huurwoning was voor hen hierdoor op korte termijn dus geen optie.
- Elke particuliere verhuurder / verhuurmakelaar vond zowel het individuele bruto inkomen als ook hun gezamenlijke bruto inkomen te laag. Bij de Nibud-inkomensnorm moet het gezamenlijk bruto maandinkomen hoger zijn dan 4 keer de huur. Het gezamenlijk inkomen is €1.300 + €1.300 = €2.600 : 4 = €650, dit zou dan de maximale huurprijs zijn. Er zijn helaas geen particuliere huurwoningen met zo'n lage huurprijs.
- De Belastingdienst blijft hen - als zij samen in 1 huis zouden gaan wonen - kwalificeren als 'gemeenschappelijk huishouden' (wat zij in de praktijk natuurlijk niet zijn), waardoor hun inkomens ongevraagd bij elkaar worden opgeteld, hierdoor vervalt hun recht op huurtoeslag (huursubsidie).
- Beide vrouwen wilden geen kamertje huren in een 'studentenhuis'. Met hun leeftijd van 34 jaar voelden zij zich daar toch echt iets te oud voor.

Wie is de doelgroep?
Nadat wij deze casus goed bestudeerd hadden, kwamen wij tot de conclusie dat deze twee vrouwen met hun beste bedoelingen inderdaad juridisch en belastingtechnisch 'tussen wal en schip' waren beland. Kijkend naar de gehele huurmarkt konden wij de groep gedupeerde al snel uitbreiden met: 2 starters, 2 studenten, 2 vrienden, 2 vriendinnen, 1 vriend met 1 vriendin, 2 broers, 2 zussen, 1 broer met 1 zus, 2 kennissen, 2 alleenstaande ouders (met of zonder inwonende kinderen), 2 ouderen en alle denkbare combinaties hiervan.

Hoe kan premiehuur ook een voordeel zijn voor de Belastingdienst?
Normaliter zou de Belastingdienst voor beide vrouwen - als ieder apart in een sociale huurwoning zou gaan wonen - huurtoeslag moeten uitkeren (dus 2 keer!). Beide vrouwen hebben namelijk ieder een bruto inkomen van minder dan €1.300 p/mnd. Premiehuur biedt dus ook voor de Belastingdienst voordelen en is mede daarom voor alle partijen een sympathieke oplossing. Er hoeft met premiehuur, door de Belastingdienst, slecht één keer huurtoeslag te worden uitgekeerd, daarnaast wordt slechts één woning gebruikt (minder belastend voor de woningvoorraad). Hierdoor ontstaat een efficiënter woninggebruik door een evenwichtere verdeling van fiscale stimuleringsprikkels.

Ben je als huurduo wel of geen fiscale partners?
Een huurduo bestaat altijd uit één hoofdhuurder en één onderhuurder. Omdat zij als huurduo voldoen aan alle gestelde fiscale voorwaarden, vormen zij geen fiscaal partnerschap. Hierdoor behoudt de hoofdhuurder volledig recht op huurtoeslag van €354 p/mnd.

Waaruit bestaat het speciale huurcontract?
Laat twee meerderjarige mensen als een huurduo samen in een woonruimte wonen, zonder dat zij direct hun complete leven delen en dus zonder dat zij fiscale partners worden. Met een speciaal huurcontract bereiken we deze praktijkgerichte oplossing. Dit speciale premiehuurcontract bestaan uit 3 verschillende onderdelen:
A. Premiehuurcontract tussen verhuurder en hoofdhuurder (deel A)
B. Toestemmingsverklaring met de schriftelijke vastlegging van de hoogte van de maandelijkse duo-taks voor de verhuurder en de toestemming van verhuurder bij duo-bewoning (deel B)
C. Premiehuurcontract tussen hoofdhuurder en onderhuurder (deel C)

Fiscale premie van €4.250 p/j
Als hoofdhuurder volledig voldoet aan de door de Belastingdienst gestelde voorwaarden, de onderhuurder en de woonruimte voldoen ook aan de voorwaarden en de verhuurder is overtuigd, dan stellen wij de speciale premiehuurcontracten op en zorgen ervoor dat hoofdhuurder en verhuurder gezamenlijk jaarlijks een premie van €4.250 eerlijk kunnen verdelen. Dit betekent bij een 'markconform huurprijs' van €775 p/mnd, dat de verhuurder ontvangt bruto €950 p/mnd (hoger rendement) en de hoofdhuurder betaalt netto €596 p/mnd (lagere woonlasten). Dit laatste bedrag wordt daarna door het huurduo eerlijk verdeeld in; €596 : 2 = €298 p/mnd.

Download het informatieblad Premiehuur 2018.


> Aanleveren gegevens huurduo t.b.v. bezichtiging
> Aanleveren gegevens huurwoning t.b.v. zoekservice naar een huurduo
> Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




Wat is een huurduo?
Wanneer een huurwoning met speciale huurcontracten wordt verhuurd aan een huurduo, is er sprake van premiehuur. De bewoners zijn dan geen fiscale partners, hierdoor ontvangt de hoofdhuurder gegarandeerd 100% huurtoeslag. Huurduo’s ontstaan wanneer twee meerderjarige mensen wel bij elkaar in een huis willen wonen, maar (nog) niet hun complete (fiscale) leven willen delen. Voorbeelden van huurduo’s zijn: een ongehuwd stelletje, starters, studenten, vrienden, vriendinnen, ouderen, collega’s, broers en/of zussen, kennissen, alleenstaande ouders (met of zonder kinderen) en alle denkbare combinaties hiervan. Een huurduo bestaat altijd uit één hoofdhuurder en één onderhuurder.

Voorwaarden hoofdhuurder
- U vormt samen met onderhuurder een huurduo.
- U bent 23 jaar of ouder en heeft geen gezamenlijke kinderen met de onderhuurder (niet-gezamenlijke kinderen mag natuurlijk wel!).
- U bent ongehuwd, heeft geen geregistreerd partnerschap en ook geen notariële samenlevingsovereenkomst.
- U bent geen familie in de 1e graad (ouder - kind) van de onderhuurder.
- U schrijft zich bij de gemeente in op het woonadres.
- U heeft een aantoonbaar bruto inkomen (geen uitkering) van minder dan €1.300 p/mnd.
- U vraagt uw meest recente inkomensverklaring (IB60) aan bij de Belastingdienst en verstrekt deze aan de verhuurder.
- U heeft met de onderhuurder een gezamenlijk aantoonbaar (2 keer IB60) bruto maandinkomen van meer dan 4 keer de netto huurprijs.
- U heeft zelf of via een ander persoon de beschikking over minimaal €2.000 t.b.v. de waarborgsom.
- Uw vermogen is niet meer dan €25.000.
- U heeft de Nederlandse nationaliteit.
- U heeft een DigiD.
- U heeft geen negatieve BKR registratie.

Voorwaarden onderhuurder
- U vormt samen met hoofdhuurder een huurduo.
- U bent 18 jaar of ouder en heeft geen gezamenlijke kinderen met de onderhuurder (niet-gezamenlijke kinderen mag natuurlijk wel!).
- U bent ongehuwd, heeft geen geregistreerd partnerschap en ook geen notariële samenlevingsovereenkomst.
- U bent geen familie in de 1e graad (ouder - kind) van de hoofdhuurder.
- U schrijft zich bij de gemeente in op het woonadres.
- U heeft een aantoonbaar bruto inkomen (geen uitkering) van meer dan €1.300 p/mnd.
- U vraagt uw meest recente inkomensverklaring (IB60) aan bij de Belastingdienst en verstrekt deze aan de verhuurder.
- U heeft met de hoofdhuurder een gezamenlijk aantoonbaar (2 keer IB60) bruto maandinkomen van meer dan 4 keer de netto huurprijs.
- U heeft de Nederlandse nationaliteit.
- U heeft een DigiD.
- U heeft geen negatieve BKR registratie.

Voorwaarden huurwoning
- Premiehuur is alleen mogelijk bij verhuur van zelfstandige woonruimten.
- De huurwoning heeft minimaal 2 slaapkamers.
- De marktconforme huurprijs is geliberaliseerd tot maximaal €950 p/mnd (incl. servicekosten en excl. gwe en blokverwarming).
- De Verhuurder verleent schriftelijke toestemming voor duo-bewoning.

Voorwaarden verhuurder
- U verleent schriftelijke toestemming voor duo-bewoning (huurcontract deel B).
- U ontvangt een marktconforme huurprijs (uw gewenste huurprijs).
- U accepteert bovenop uw 'gewenste' huurprijs een 'opslag premie' van €175 p/mnd.
- U kiest zelf de termijn van de eerste huurperiode (6, 12, 18 of 24 mnd).
- U kiest voor een waarborgsom (3 keer de netto huurprijs) of een borggarantie t.w.v. €2.130 via Saveon.


> Aanleveren gegevens huurduo t.b.v. bezichtiging
> Aanleveren gegevens huurwoning t.b.v. zoekservice naar een huurduo
> Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




Hoeveel krijgt u?
Hoeveel premiehuur (huurtoeslag) u als hoofdhuurder krijgt, hangt onder andere af van uw inkomen, uw leeftijd, de samenstelling van uw huishouden en de hoogte van uw huur. Wanneer wordt voldaan aan de hiervoor genoemde voorwaarden van de hoofdhuurder, de onderhuurder en de huurwoning, dan krijgt de hoofdhuurder gegarandeerd maandelijks de maximale huurtoeslag. Wilt u weten of en hoeveel huurtoeslag u kunt krijgen? Maak dan zelf een proefberekening en volg de onderstaande instructies.

Instructies
- Ga naar de proefberekening >
- Kies het jaar: 2018
- Vink aan: Huurtoeslag
- Vul uw geboortedatum in: (let op! 23 jaar of ouder)
- U woont in: Nederland
- Toeslagpartner: Nee
- Uw toetsingsinkomen in 2018: maximaal €15.600
- Woont u op kamers, in een groepswoning voor ouderen of in een woongebouw voor begeleid wonen?: Nee
- Is het huis aangepast omdat iemand in huis een handicap heeft?: Nee
- Hoeveel medebewoners hebt u? Tel uw kinderen wel mee. Uw toeslagpartner telt niet mee.: 0
- Hoeveel kale huur betaalt u per maand voor het huis?: 710
- Hoeveel servicekosten betaalt u per maand?: 0
- Is uw vermogen op 1 januari 2018 groter dan €25.000?: Nee
- Klik op de button 'Bereken'

Uitkomst: Uw huurtoeslag is €354 per maand.


> Aanleveren gegevens huurduo t.b.v. bezichtiging
> Aanleveren gegevens huurwoning t.b.v. zoekservice naar een huurduo
> Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




Onderverhuurverbod
In vrijwel alle huurcontracten staat een 'onderhuurverbod', met voor verhuurder recht op (aanvullende) schadevergoeding, en de verplichting tot afdracht van de winst die huurder (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit onderhuurverbod. Dit artikel is ontstaan om te voorkomen dat een huurder onderverhuurt zonder medeweten van de verhuurder. Bij premiehuur is verhuurder volledig op de hoogte en geeft de verhuurder zelfs schriftelijk toestemming voor duo-bewoning. Voor deze toestemmingsverklaring (voorwaardelijke ontheffing van het onderhuurverbod) ontvangt de verhuurder een maandelijkse 'opslag premie', die door de huurder betaald wordt middels de duo-taks.

Opslag premie
De 'opslag premie' voor de verhuurder is een vast bedrag van €175 p/mnd. Deze komt tot stand door de gemiddelde 'kale (kamer) onderhuur' van €350 p/mnd te verdelen tussen hoofdhuurder en verhuurder. Dit bedrag van €175 wordt bij de 'marktconforme' huurprijs opgeteld. Het totaal is de bruto huurprijs welke de verhuurder maandelijks van de huurder ontvangt.

Duo-taks
De 'duo-taks' is de maandelijkse vergoeding die de huurder - naast de maandelijkse huurprijs - aan de verhuurder betaalt. De berekening van de duo-taks is heel eenvoudig. Berekening duo-taks: bruto huurprijs (marktconforme huurprijs + opslag prmie) - kale huurprijs (€710) = duo-taks.


> Aanleveren gegevens huurduo t.b.v. bezichtiging
> Aanleveren gegevens huurwoning t.b.v. zoekservice naar een huurduo
> Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




Van bruto huurprijs (deze ontvangt de verhuurder) naar netto huurprijs (deze betaalt de hoofdhuurder)
Maak zelf een berekening van een marktconforme huurprijs naar een netto huurprijs op basis van premiehuur (bedragen altijd incl. servicekosten en excl. blokverwarming, gas, water en elektra).

- Stel de marktconforme huurprijs is €775 p/mnd.
- De 'opslag' premie is standaard €175 p/mnd.
- Verhuurder ontvangt €950 p/mnd (€775 + €175).
- Deze €950 (€775 + €175) ontvangt de verhuurder via de ‘kale’ huurprijs van €710 p/mnd zoals vermeld in het huurcontract (deel A) plus via een ‘duo-taks’ van €240 p/mnd zoals vermeld in de toestemmingsverklaring (deel B).
- De hoofdhuurder betaalt een netto huurprijs van €950 - €354 (huurtoeslag) = €596 p/mnd.
- De onderhuurder betaalt de hoofdhuurder tot maximaal €437 p/mnd (incl. gas, water en elektra).

Op basis van de inkomensnorm van het NIBUD: het gezamenlijk bruto inkomen van het huurduo moet minimaal zijn: 4 x €596 = €2.384 p/mnd.


Fiscale kamerverhuurvrijstelling

Verhuurde u een deel van uw huurwoning, bijvoorbeeld een kamer? Dan krijgt u te maken met de kamerverhuurvrijstelling. U krijgt deze vrijstelling als u aan alle volgende voorwaarden voldoet:
- De ontvangen huur inclusief gas, water en elektra is niet hoger dan € 5.246 per jaar (prijspeil 2018)
- Het gedeelte dat u verhuurde, maakte deel uit van uw huurwoning en was geen zelfstandige woning.
- U en de huurder waren tijdens de hele huurperiode ingeschreven bij de gemeente op het adres van uw woning.
- De verhuur was niet van korte duur, bijvoorbeeld verhuur aan vakantiegasten.

Meer informatie over de kamerverhuurvrijstelling, ga naar de website van de Belastingdienst >


> Aanleveren gegevens huurduo t.b.v. bezichtiging
> Aanleveren gegevens huurwoning t.b.v. zoekservice naar een huurduo
> Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




Inkomensnorm
Wij hanteren standaard de inkomensnorm (verhuur) zoals die door het Nibus is vastgesteld. Dit betekent dat het gezamenlijk bruto maandinkomen van het huurduo (hoofdhuurder + onderhuurder) minimaal 4 keer de netto huurprijs moet zijn.

Rekenvoorbeeld inkomensnorm Nibud
Stel als huurduo wil een huurwoning met een huurprijs van €775 p/mnd huren op basis van premiehuur. De bruto huurprijs die de verhuurder ontvangt is €950 p/mnd (€775 + €175). De netto huurprijs voor de huurder wordt als volgt berekend: bruto huurprijs (€950) minus de huurtoeslag (€354) = netto huurprijs voor de huurder (€ 596). Dit betekent dat het huurduo gezamenlijk een aantoonbaar (IB60) bruto maandinkomen moet hebben van minimaal €596 x 4 = €2.384 p/mnd.


> Aanleveren gegevens huurduo t.b.v. bezichtiging
> Aanleveren gegevens huurwoning t.b.v. zoekservice naar een huurduo
> Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




Gestorte waarborgsom
Voor het voldoen van de maandelijkse financiele verplichtingen dient de hoofdhuurder bij aanvang van het huurcontract (deel A) een waarborgsom bij de verhuurder in bewaring te geven. De hoogte van deze waarborgsom is de bruto huurprijs voor 3 maanden. De totaal te storten waarborgsom is 3 keer de kale huurprijs van €710 en 3 keer de duo-taks.

Borggarantie van Saveon
Voor veel verhuurders is het onzeker of een huurder aan zijn verplichtingen zal voldoen. Om het risico af te dekken wordt naast een gestorte waarborgsom ook een Borggarantie door de huurder (kosten huurder circa €195) afgesloten bij het huren van een Premiehuurwoning. Savéon biedt een Borggarantie voor huurders met een lage jaarlijkse vergoeding. De kredietwaardigheid wordt getoetst en zodra de aanvraag geaccepteerd is, kunt u gemakkelijk uw Borggarantie afsluiten. In het premiehuurcontract (deel A) is opgenomen om een borggarantie van €2.130 - gelijk aan 3 maanden 'kale' huur (€710) - af te sluiten.

Bij een premiehuurwoning ben je als huurder verplicht om een betalingszekerheid van 3 maanden (3 x bruto huurprijs voor de verhuurder) aan de verhuurder te geven, deze is als volgt onderverdeeld:
• Een waarborgsom van 3 keer de duo-taks (rechtstreeks aan verhuurder betalen). De 'duo-taks' is de maandelijkse vergoeding die de huurder - naast de maandelijkse kale huurprijs - aan de verhuurder betaalt. De berekening van de duo-taks is heel eenvoudig. Berekening duo-taks: bruto huurprijs (€950) - kale huurprijs (€710) = duo-taks (€240).
• En een borggarantie van 3 keer de kale huur (€710) = €2.130, dit bedrag betaal je als huurder niet zelf maar loopt via Saveon als een garantstelling in de vorm van een verzekering, de kosten hiervan dient de huurder reechtstreeks aan Saveon te betalen en bedragen circa €195

De borggarantie van Saveon moet de huurder - voorafgaand aan de ondertekening van de premiehuurcontracten - zelf activeren en een bewijs aan de verhuurder doormailen.

> Aanvragen 3 mnd Borggarantie van Saveon


> Aanleveren gegevens huurduo t.b.v. bezichtiging
> Aanleveren gegevens huurwoning t.b.v. zoekservice naar een huurduo
> Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




Huurproefperiode van 6, 12, 18 of 24 maanden
De verhuurder bepaalt voor het premiehuurcontract (deel A) een huurproefperiode van 6, 12, 18 of 24 maanden. De premiehuurcontracten worden opgesteld op basis van de Wet Doorstroming Huurmarkt (WDH2015). Hierdoor kan zowel de hoofdhuurder als de verhuurder het premiehuurcontract beëindigen. In bestaande situaties (transformatie) zijn voor deel A een aantal aanpassingen in het huidige huurcontract vaak voldoende of wordt er gemakshalve een nieuw premiehuurcontract (deel A) door ons opgesteld. Daarnaast moet ook hier de toestemmingsverklaring (deel B) en het andere premiehuurcontract (deel C) nog worden opgesteld.


> Aanleveren gegevens huurduo t.b.v. bezichtiging
> Aanleveren gegevens huurwoning t.b.v. zoekservice naar een huurduo
> Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




Onze dienstverlening
- Toetsing wettelijke kaders
- Aanleveren instructies t.b.v. een correcte afwikkeling premiehuur
- Opstellen van de juridisch correcte huurhuurcontracten (deel A en C)
- Opstellen van de toestemmingsverklaring verhuurder/eigenaar (deel B)
- Hulp via mail of telefoon

Met onze dienstverlening (huurcontract deel A, B en C) is het mogelijk dat twee meederjarige mensen als huurduo samen in een huis wonen, zonder dat zij fiscale partners worden. Hierdoor ontvangt de hoofdhuurder gegarandeerd 100% huurtoeslag van €354 p/mnd.

Voordelig vast tarief
Met onze speciale premiehuurcontracten is alles administratief en juridisch goed geregeld. Onze factuur met ons vaste tarief van €495 incl. btw richten wij altijd aan de verhuurder. Partijen zijn natuurlijk vrij om daar onderling een eerlijke verdeelsleutel in te maken.


> Aanleveren gegevens huurduo t.b.v. bezichtiging
> Aanleveren gegevens huurwoning t.b.v. zoekservice naar een huurduo
> Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




Verschillende huurcontracten
A. Premiehuurcontract tussen verhuurder en hoofdhuurder (deel A), in bestaande situaties betreft het een kleine aanpassing in de huidige huurovereenkomst
B. Toestemmingsverklaring met de schriftelijke vastlegging van de hoogte van de maandelijkse duo-taks voor de verhuurder en de verklaring van verhuurder voor duo-bewoning (deel B)
C. Premiehuurcontract tussen hoofdhuurder en onderhuurder (deel C)

Premiehuurcontract (deel A)
Dit premiehuurcontract (deel A) is een overeenkomst tussen verhuurder en hoofdhuurder. Dit premiehuurcontract wordt opgesteld op basis van de Wet Doorstroming Huurmarkt. Hierdoor kan zowel de huurder als de verhuurder het premiehuurcontract beëindigen. In bestaande situaties (transformatie) is voor deel A een kleine aanpassing in de huidige huurovereenkomst vaak al voldoende.

Toestemmingsverklaring verhuurder voor duo-bewoning (deel B)
Op basis van het huurrecht (artikel 7:244 BW) mag de hoofdhuurder van een woning deze niet in haar geheel aan een ander in gebruik geven of onderverhuren, ook niet gratis. In vrijwel alle huurcontracten staat een 'onderhuurverbod', met voor verhuurder recht op (aanvullende) schadevergoeding, en de verplichting tot afdracht van de winst die huurder (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit onderhuurverbod. Dit artikel is ontstaan om te voorkomen dat een huurder onderverhuurt zonder medeweten van de verhuurder. Bij een premiehuur constructie is verhuurder volledig op de hoogte en geeft middels een toestemmingsverklaring schriftelijk toestemming voor duo-bewoning. De verhuurder ontvangt hiervoor een maandelijkse 'opslag' premie, die betaald wordt middels de duo-taks.

De 'opslag' premie voor de verhuurder is een vast bedrag van €175 p/mnd. Deze komt tot stand door de gemiddelde 'onderhuur' winst van €350 p/mnd te verdelen tussen huurder en verhuurder. Dit bedrag van €175 wordt bij de 'marktconforme' huurprijs opgeteld. Dit totaal is de bruto huurprijs voor de verhuurder.

De 'duo-taks' is de maandelijkse vergoeding die de huurder - naast de maandelijkse kale huurprijs - aan de verhuurder betaalt. De berekening van de duo-taks is heel eenvoudig. Berekening duo-taks: bruto huurprijs (€950) - kale huurprijs (€710) = duo-taks (€240).

Premiehuurcontract (deel C)
Dit premiehuurcontract (deel C) is een kamerhuurovereenkomst tussen hoofdhuurder en onderhuurder. Dit premiehuurcontract wordt opgesteld op basis van Wet Doorstroming Huurmarkt. Hierdoor kan zowel de hoofdhuurder als de onderhuurder het premiehuurcontract beëindigen.


> Aanleveren gegevens huurduo t.b.v. bezichtiging
> Aanleveren gegevens huurwoning t.b.v. zoekservice naar een huurduo
> Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




De onderwerpen die hier worden behandeld zijn:
1. Premiehuurcontracten (deel A en deel C)
2. Toestemmingsverklaring verhuurder (deel B)
3. Borggarantie Saveon
4. DigiD
5. Huisvestings- en omzettingsvergunning
6. Inschrijven bij de gemeente via BRP (Basisregistratie Personen)
7. Extra toestemmingsverklaring hoofdhuurder
8. Huurtoeslag aanvragen

Houd er rekening mee dat het aanvragen van sommige onderdelen tijd kost. Tip: start direct, want veel van deze aanvragen kan je al ruim van te voren opstarten.

1. Premiehuurcontracten (deel A en deel C)
Het premiehuurcontract (deel A) is een overeenkomst tussen verhuurder en hoofdhuurder. De premiehuurcontracten worden opgesteld op basis van de Wet Doorstroming Huurmarkt. Hierdoor kan zowel de huurder als de verhuurder het premiehuurcontract beëindigen. In bestaande situaties (transformatie) is voor deel A een kleine aanpassing in de huidige huurovereenkomst vaak al voldoende. Het premiehuurcontract (deel C) is een overeenkomst tussen hoofdhuurder en onderhuurder. Om de premiehuurcontracten correct op te kunnen stellen is het noodzakelijk dat hoofdhuurder en onderhuurder volledig aan de gestelde voorwaarden voldoen.

> Aanleveren gegevens huurwoning, verhuurder, huurduo t.b.v. huurcontracten


2. Toestemmingsverklaring verhuurder (deel B)
Op basis van het huurrecht (artikel 7:244 BW) mag de hoofdhuurder van een woning deze niet in haar geheel aan een ander in gebruik geven of onderverhuren, ook niet gratis. In vrijwel alle huurcontracten staat een 'onderhuurverbod', met voor verhuurder recht op (aanvullende) schadevergoeding, en de verplichting tot afdracht van de winst die huurder (naar schatting) heeft genoten door het handelen in strijd met dit onderhuurverbod. Dit artikel is ontstaan om te voorkomen dat een huurder onderverhuurt zonder medeweten van de verhuurder. Bij een premiehuur constructie is verhuurder volledig op de hoogte en geeft middels een toestemmingsverklaring schriftelijk toestemming voor duo-bewoning. De verhuurder ontvangt hiervoor een maandelijkse 'opslag' premie, die betaald wordt middels de duo-taks.

Opslag premie
De 'opslag' premie voor de verhuurder is een vast bedrag van €175 p/mnd. Deze komt tot stand door de gemiddelde 'onderhuur' van circa €350 p/mnd te delen tussen hoofdhuurder en verhuurder (eigenaar). Het bedrag van €175 wordt bij de 'huidige' gewenste huurprijs opgeteld. Dit totaal vormt de bruto huurprijs voor de verhuurder.

Duo-taks
De 'duo-taks' is de maandelijkse vergoeding die de hoofdhuurder - naast de maandelijkse huurprijs - aan de verhuurder betaalt. De berekening van de duo-taks is heel eenvoudig. Berekening duo-taks: bruto huurprijs (€950) - kale huurprijs (€710) = duo-taks (€240).

> Aanleveren gegevens huurwoning, verhuurder, huurduo t.b.v. huurcontracten


3. Borggarantie Saveon
Voor veel verhuurders is het onzeker of een huurder aan zijn verplichtingen zal voldoen. Om het risico af te dekken wordt naast een gestorte waarborgsom ook een Borggarantie door de huurder (kosten huurder circa €195) afgesloten bij het huren van een Premiehuurwoning. Savéon biedt een Borggarantie voor huurders met een lage jaarlijkse vergoeding. De kredietwaardigheid wordt getoetst en zodra de aanvraag geaccepteerd is, kunt u gemakkelijk uw Borggarantie afsluiten. In het premiehuurcontract (deel A) is opgenomen om een borggarantie van €2.130 - gelijk aan 3 maanden 'kale' huur (€710) - af te sluiten.

Bij een premiehuurwoning ben je als huurder verplicht om een betalingszekerheid van 3 maanden (3 x bruto huurprijs voor de verhuurder) aan de verhuurder te geven, deze is als volgt onderverdeeld:
• Een waarborgsom van 3 keer de duo-taks (rechtstreeks aan verhuurder betalen). De 'duo-taks' is de maandelijkse vergoeding die de huurder - naast de maandelijkse kale huurprijs - aan de verhuurder betaalt. De berekening van de duo-taks is heel eenvoudig. Berekening duo-taks: bruto huurprijs (€950) - kale huurprijs (€710) = duo-taks (€240).
• En een borggarantie van 3 keer de kale huur (€710) = €2.130, dit bedrag betaal je als huurder niet zelf maar loopt via Saveon als een garantstelling in de vorm van een verzekering, de kosten hiervan dient de huurder reechtstreeks aan Saveon te betalen en bedragen circa €195

De borggarantie van Saveon moet de huurder - voorafgaand aan de ondertekening van de premiehuurcontracten - zelf activeren en een bewijs aan de verhuurder doormailen.

> Aanvragen 3 mnd Borggarantie van Saveon


4. DigiD
Vraag uw DigiD aan om toegang te krijgen tot websites van de overheid. Met uw DigiD kunt u inloggen op websites van de overheid en in de zorg. Uw DigiD bestaat uit een gebruikersnaam en een wachtwoord die u allebei zelf kiest. Uw DigiD is 3 jaar geldig nadat u deze voor het laatst heeft gebruikt.

Gaat u naar uw gemeentehuis, of naar het loket van een andere overheidsinstelling? Dan moet u in veel gevallen uw identiteitskaart, paspoort of rijbewijs laten zien. Zo weet de overheid wie u bent. Op internet kunt u laten zien wie u bent door in te loggen met uw DigiD.

Stel, u wilt op de website van uw gemeente een uittreksel van de gemeentelijke basisadministratie aanvragen. U wordt dan van de site van de gemeente automatisch doorgeleid naar de inlogpagina van DigiD. Daar vult u uw DigiD gebruikersnaam en wachtwoord in. Vervolgens komt u automatisch terug op de site van de gemeente, waar u het uittreksel aan kunt vragen.

> Aanvragen DigiD


5. Huisvestings- of omzettingsvergunning
Gaat u als hoofdhuurder een woning huren van een particulier? En is de kale huurprijs onder de liberalisatiegrens? Vraag dan op tijd een huisvestingsvergunning aan bij de gemeente. Bij een huurwoning van een woningcorporatie krijgt u de huisvestingsvergunning automatisch bij uw huurcontract. U heeft geen huisvestingsvergunning nodig als u een woning koopt.

Huisvestingsvergunningen zijn bedoeld om goedkopere woningen beschikbaar te houden voor de juiste doelgroep. En om onrechtmatige bewoning aan te kunnen pakken. Het is verboden zonder een huisvestingsvergunning te wonen in woonruimte waarvoor een vergunning vereist is.

Bij de aanvraag van een huisvestingsvergunning heeft u de volgende documenten nodig:
• een kopie van uw meest recente inkomensspecificatie van de werkgever, uitkeringsinstantie of pensioeninstantie van de hoofdhuurder.
• een kopie van het huurcontract, getekend door de verhuurder.

Als u gescheiden bent en minderjarige kinderen heeft:
• een kopie van de voorlopige voorziening of een ander rechtsgeldig document waaruit blijkt hoe de voogdij/het gezag over de eventuele kinderen geregeld is.

Let op! Alleen de hoofdhuurder vraagt een huisvestingsvergunning (indien nodig) alleen voor zichzelf aan, belangrijk hierbij is dat de onderhuurder geen medebewoner is!

> Zoek op de woorden: huisvestingsvergunning en de naam v.d. gemeente

Een enkele gemeenten hanteert bij kamerverhuur een omzettingsvergunning, check dit altijd zelf bij uw gemeente.


6. Inschrijven bij de gemeente via BRP (BasisRegistratie Personen)
Elke hoofdhuurder die langer dan 4 maanden in Nederland woont, moet zich als ingezetene laten inschrijven in de Basisregistratie Personen (BRP). Verhuist u binnen Nederland naar een andere gemeente? Dan moet u zich laten inschrijven bij de gemeente waar u gaat wonen. De gemeente die u verlaat, zorgt voor de uitschrijving. Een verhuizing binnen dezelfde gemeente moet u ook doorgeven. Dat kan soms digitaal.

> Direct digitaal inschrijven bij de gemeente (BRP) via DigiD

Let op! Eerst schrijft de hoofdhuurder zich in bij de gemeente (BRP) en 1 dag later schrijft de onderhuurder zich in bij de gemeente (BRP).


7. Extra toestemmingsverklaring hoofdhuurder
Nadat de hoofdhuurder zich heeft ingeschreven bij de gemeente, gaat de onderhuurder zich inschrijven in de gemeente via het BRP (BasisRegistratie Personen). Sommige gemeenten willen als 'bewijs van bewoning' soms naast het getekende premiehuurcontract (deel C) een extra toestemmingsverklaring van de hoofdverhuurder. Meer informatie hierover kunt u vinden op de website van de betreffende gemeente.


8. Huurtoeslag aanvragen
Uw huurtoeslag kunt u aanvragen met Mijn toeslagen. Pas nadat u uw nieuwe adres hebt doorgegeven aan uw gemeente en er daadwerkelijk woont, kunt u huurtoeslag aanvragen voor uw nieuwe adres. De huurtoeslag gaat in per de 1e van de maand. Staat u na de 1e dag van de maand ingeschreven? Dan gaat de huurtoeslag in per de 1e van de daaropvolgende maand.

1. Mijn toeslagen is uw persoonlijke webpagina voor toeslagen.
2. U logt in met uw DigiD bij de Belastingdienst/Toeslagen > Inloggen
3. Bij het onderdeel 'Huurtoeslag' klikt u op Aanvragen >
4. Vanaf welke datum wilt u dat de huurtoeslag ingaat? Vul in: ingangsdatum huurovereenkomst
5. Wilt u huurtoeslag aanvragen voor dit adres: *****************: Ja
6. Volgens onze gegevens staat de volgende persoon op uw adres ingeschreven bij de gemeente: *****************
7. Klopt het dat deze persoon bij u woont?: Ja
8. Is deze persoon een onderhuurder?: Ja
9. Omdat er iemand bij u in huis woont, hebt u misschien een toeslagpartner. Een toeslagpartner telt mee voor de hoogte van uw toeslag. Hebt u op de ingangsdatum met uw huisgenoot een samenlevingscontract afgesloten bij een notaris?: Nee
10. Bent u op de ingangsdatum met uw huisgenoot als partners aangemeld bij een pensioenfonds?: Nee
11. Huur opgeven of wijzigen - Kale huurprijs per maand: €710 (overige velden € 0)


> Aanleveren gegevens huurduo t.b.v. bezichtiging
> Aanleveren gegevens huurwoning t.b.v. zoekservice naar een huurduo
> Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten




Disclaimer
Deze website is/wordt professioneel en zorgvuldig samengesteld. Wij behouden ons het recht voor om de inhoud van de website op elk gewenst moment naar eigen inzicht aan te passen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de aangeboden informatie. Indien u zekerheid wenst te hebben over de op deze website verstrekte informatie en de actualiteit daarvan, dient u contact met ons op te nemen. Wij kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele gevolgen of schade verband houdende met de aangeboden informatie op deze website. Wij behouden ons alle rechten (waaronder auteursrechten en domeinnamen) voor met betrekking tot alle op deze website aangeboden informatie, waaronder teksten, grafisch materiaal en logo's. Het is verboden zonder schriftelijke toestemming van ons de aangeboden informatie op enigerlei wijze te openbaren of te exploiteren, behoudens ten behoeve van intern gebruik in relatie tot onze aangeboden diensten. Eventuele links op deze websites naar internetpagina's van derden vallen niet onder onze verantwoordelijkheid. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de daarop aangeboden informatie.

De informatie van door ons verzonden berichten is uitsluitend bedoeld voor de geadresseerde(n) en zij die van de geadresseerde(n) toestemming hebben het bericht te lezen. Gebruik door anderen dan geadresseerde(n) is verboden. De informatie van het verzonden e-mailbericht (en de bijlagen) kan vertrouwelijk van aard zijn en kan binnen het bereik vallen van een geheimhoudingsplicht. Wij zijn niet aansprakelijk voor schade ten gevolge van het gebruik van elektronische middelen van communicatie, van welke aard dan ook, die kunnen ontstaan bij het kopiëren, converteren, comprimeren en/of inlezen van digitale bestanden.


Algemene voorwaarden
1. Premiehuurwoning.nl en/of Premiehuur.nl zijn onderdelen van Gies B.V., hierna te noemen 'besloten vennootschap'.
2. Alle opdrachten worden uitsluitend aanvaard en uitgevoerd door de besloten vennootschap.
3. De besloten vennootschap zal bij de uitvoering van de haar verleende opdrachten, bij de uitvoering van alle werkzaamheden en bij de selectie van hulppersonen en derden, de zorg van een goed opdrachtnemer in acht nemen.
4. Iedere aansprakelijkheid van de besloten vennootschap, dan wel van haar inhuurde derden is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de conform de geldende beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, vermeerderd met het bedrag van het eigen risico dat volgens de polisvoorwaarden niet ten laste van de verzekeraar komt, behoudens ingeval van opzet of grove schuld aan de zijde van de besloten vennootschap. Indien om welke reden dan ook geen uitkering krachtens bedoelde verzekering mocht plaatsvinden, is iedere aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat de besloten vennootschap in de desbetreffende opdracht in het desbetreffende jaar te zake van honoraria aan de opdrachtgever in rekening heeft gebracht. Elke vordering jegens de besloten vennootschap verjaart en vervalt 12 maanden nadat de gelaedeerde partij op de hoogte was of behoorde te zijn van het schade toebrengend feit.
5. De keuze van door de besloten vennootschap in te schakelen hulppersonen en derden zal, waar mogelijk, geschieden in overleg met de opdrachtgever en met inachtneming van de nodige zorgvuldigheid. De besloten vennootschap is niet aansprakelijk voor tekortkomingen van deze derden.
6. De besloten vennootschap is slechts aansprakelijk voor tekortkomingen van hulppersonen en derden indien en voor zover de daaruit voortvloeiende schade op de hulppersonen of de derden kan worden verhaald. De besloten vennootschap is gemachtigd eventuele aansprakelijkheidsbeperkingen van hulppersonen en derden namens de opdrachtgever te aanvaarden.
7. De uitvoering van de verstrekte opdracht geschiedt uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever. Derden kunnen aan de inhoud van de verrichte werkzaamheden en de resultaten daarvan geen rechten ontlenen.
8. De opdrachtgever vrijwaart de besloten vennootschap tegen alle aanspraken van derden, de door de besloten vennootschap in verband daarmee te maken kosten inbegrepen, die op enige wijze samenhangen met de voor de opdrachtgever verrichte werkzaamheden, behoudens in geval van opzet of grove schuld aan de zijde van de besloten vennootschap.
9. Indien de opdrachtgever de inhoud van de door de besloten vennootschap voor hem verrichte werkzaamheden aan derden kenbaar maakt, is de opdrachtgever jegens de besloten vennootschap gehouden die derden er op te wijzen dat die werkzaamheden werden verricht onder toepasselijkheid van deze algemene voorwaarden. Indien een derde van de inhoud van de werkzaamheden op enige wijze gebruik maakt is die derde aan de inhoud van deze algemene voorwaarden gebonden.
10. De opdrachtgever verklaart zich ermee bekend dat indien de besloten vennootschap namens hem informatie over de opdrachtgever (en eventueel over zijn partner) kan opvragen bij overheidsdiensten, zoals de gemeentelijke basisadministratie en de belastingdienst.
11. De door de besloten vennootschap verrichtte werkzaamheden zullen, afhankelijk van de omvang van het werk, voorafgaand aan de verzending van de originele huurovereenkomst worden gefactureerd. Door de besloten vennootschap verzonden nota’s zijn in algemene zin gespecificeerd en dienen binnen 14 dagen te zijn voldaan zonder enig beroep van de opdrachtgever op korting, opschorting en / of verrekening, bij gebreke waarvan de opdrachtgever geacht wordt in verzuim te zijn. De besloten vennootschap is gerechtigd te bepalen op welke openstaande vordering op de opdrachtgever een door de besloten vennootschap ontvangen betaling in mindering komt, tenzij de opdrachtgever bij de betaling uitdrukkelijk anders aangeeft. Na afloop van de opdracht zal door de besloten vennootschap een eindnota worden opgesteld en verstuurd.
12. De besloten vennootschap is steeds gerechtigd voorafgaand aan of ter voortzetting van haar dienstverlening, van de opdrachtgever een of meer verrekenbare voorschotten te verlangen. Bij gebreke van betaling daarvan binnen de overeengekomen termijn van maximaal 14 dagen is de besloten vennootschap na voorafgaande aankondiging bevoegd haar werkzaamheden niet aan te vangen, op te schorten of te staken. Tenzij anders uitdrukkelijk is overeengekomen zal het voorschot worden verrekend met de eindnota in de desbetreffende opdracht. Tevens is de besloten vennootschap gerechtigd het voorschot te verrekenen met niet betaalde nota’s van de opdrachtgever in de betrokken of in andere zaken. De besloten vennootschap heeft het recht de tarieven (waaronder de honoraria) te wijzigen per een toekomstige datum.
13. Indien bij de uitvoering van de dienstverlening kosten dienen te worden gemaakt bij hulppersonen of derden die door de besloten vennootschap moeten worden voorgefinancierd (zoals bijvoorbeeld deurwaarderskosten of kosten voor het aanvragen van uittreksels), kan de besloten vennootschap deze kosten aan de opdrachtgever vooraf doorbelasten.
14. Tot de schade van de besloten vennootschap, die het gevolg is van enig toerekenbaar tekortschieten door de opdrachtgever in diens verplichtingen jegens de besloten vennootschap, behoren mede alle kosten van gerechtelijke en buitengerechtelijke maatregelen. Indien het tekortschieten van de opdrachtgever betreft de niet tijdige betaling van de door de besloten vennootschap verzonden nota’s, worden de door de besloten vennootschap te maken kosten van buitengerechtelijke bijstand vastgesteld op 15 % van de verschuldigde hoofdsom met een minimum van € 75,–, te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting.
15. De besloten vennootschap heeft het recht om dossiers en alle zich daarin bevindende stukken, inclusief stukken die in eigendom toebehoren aan de opdrachtgever en/of derden, indien 5 jaren of meer zijn verstreken na het afsluiten van een opdracht die bij de besloten vennootschap in behandeling is geweest, zonder verdere aankondiging uit de archieven te verwijderen en te vernietigen.
16. Deze algemene voorwaarden zijn mede bedongen ten behoeve van: de vennoten van de hiervoor bedoelde besloten vennootschap, inclusief hun eventuele (voormalige) bestuurders en (middellijk) aandeelhouders, de ex-vennoten en al degenen die, al dan niet krachtens arbeidsovereenkomst, voor hen of voor de besloten vennootschap werkzaam zijn of waren en hun erfgenamen.


Privacy statement
Dit is de privacyverklaring van het label premiehuur.nl. Hier leest u welke persoonsgegevens wij van u verzamelen en hoe wij daar mee omgaan. Ook leest u in deze privacyverklaring wat uw rechten daarbij zijn en hoe u daarvan gebruik kunt maken.

Wij zullen deze privacyverklaring van tijd tot tijd actualiseren. Onderaan de pagina vindt u de datum van de laatste aanpassing. Wij raden u aan om regelmatig deze pagina te bezoeken om zo op de hoogte te blijven van de laatste versie van onze privacyverklaring.

Wie zijn wij?
Premiehuur.nl is een handelsnaam van GIES B.V. Onze contactgegevens zijn:

GIES B.V.
Kamperfoelieplein 2
2563 HW DEN HAAG
telefoon (06) 187 98 640
e-mail info@giesbv.nl

GIES B.V. is ingeschreven in het Handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer KvK 55038573

Welke persoonsgegevens van u verwerken wij?
Wij verwerken uw persoonsgegevens doordat u gebruik maakt van onze diensten of omdat u of een ander deze gegevens aan ons heeft verstrekt.

Wij verwerken de volgende persoonsgegevens van u:
- uw naam
- uw contactgegevens (adres, e-mailadres, telefoonnummer)
- overige ingevulde gegevens met betrekking tot uw gebruik van onze website
- overige persoonsgegevens die door u actief aan ons worden verstrekt, bijvoorbeeld door in (e-mail) correspondentie en telefonisch.

Wij verwerken geen bijzondere persoonsgegevens van u. Het kan voorkomen dat ons toch bijzondere persoonsgegevens worden toegezonden. In dat geval zullen wij die gegevens verwijderen en niet verder verwerken, tenzij de wet ons anders verplicht.

Van wie ontvangen wij uw persoonsgegevens?
De persoonsgegevens die wij verwerken ontvangen wij van u zelf. Ook ontvangen wij die van onze opdrachtgevers.

Met welk doel en op welke grondslag verwerken wij uw persoonsgegevens?
Wij verwerken uw persoonsgegevens om onze dienstverlening te kunnen aanbieden en uitvoeren.

Meer in het bijzonder verwerken wij uw persoonsgegevens om:
- de overeenkomst met u aan te gaan en uit te voeren
- contact met u te kunnen onderhouden
- u in contact te brengen met anderen
- u de nieuwsbrief toe te kunnen sturen
- onze website goed te kunnen (blijven) laten functioneren en te verbeteren

De grondslagen voor deze verwerkingen zijn:
- uw toestemming voor het verzenden van de nieuwsbrief. Deze toestemming geeft u bij het aanmelden voor de nieuwsbrief en kunt u altijd weer intrekken
- de met u gesloten overeenkomst voor de verwerkingen die noodzakelijk zijn om daaraan uitvoering te geven;
- de wet voor de verwerkingen die noodzakelijk zijn om aan onze wettelijke verplichtingen uitvoering te geven (zoals de regels met betrekking tot onze boekhouding);
- ons gerechtvaardigd belang voor verwerkingen die noodzakelijk zijn om dat belang te behartigen. Ons gerechtvaardigd belang bestaat uit het kunnen blijven aanbieden en uitvoeren van onze dienstverlening.

Maken wij gebruik van geautomatiseerde besluitvorming?
Wij maken geen gebruik geautomatiseerde verwerkingen voor besluiten over zaken die rechtsgevolgen voor u hebben of op een andere manier aanzienlijke gevolgen voor u hebben.

Met wie delen wij uw persoonsgegevens?
Uw persoonsgegevens delen wij alleen met de belanghebbenden en hun contactpersonen. Als er tussen partijen overeenstemming is bereikt delen wij uw persoonsgegevens als dat nodig is ook met andere partijen die bij de uitvoering daarvan betrokken zijn.

Wij verkopen uw persoonsgegevens niet aan derde partijen voor het aan u aanbieden van diensten en producten van die partijen.

Met partijen die in onze opdracht en onder onze verantwoordelijkheid uw persoonsgegevens verwerken, sluiten wij een verwerkersovereenkomst af die passende waarborgen biedt voor de bescherming van uw privacy rechten.

Geven wij uw persoonsgegevens door aan partijen buiten Europa?
Wij zijn niet van plan om uw persoonsgegevens door te geven aan partijen buiten de Europese Economische Ruimte (EER). Mocht dat veranderen, dan zullen wij u hierover informeren in deze privacyverklaring. Als wij gegevens doorgeven aan partijen buiten de EER, dan zullen wij dat alleen doen als er passende waarborgen zijn voor de bescherming van uw privacy rechten.

Hoe lang bewaren wij uw persoonsgegevens?
Wij bewaren uw persoonsgegevens niet langer dan nodig is voor het doel waarvoor wij die verwerken.

- persoonsgegevens die nodig zijn voor de uitvoering van onze dienstverlening bewaren wij in elk geval zolang die dienstverlening voortduurt en nog gedurende een periode van vijf jaar daarna.
- persoonsgegevens die nodig zijn voor het verzenden van de nieuwsbrief, bewaren wij zolang u daarvoor bent ingeschreven.
- persoonsgegevens die wij volgens de wet moeten bewaren, zoals bijvoorbeeld voor onze administratie, bewaren wij zolang de wet dat voorschrijft.

Wij kunnen uw persoonsgegevens langer bewaren als dat naar ons redelijk oordeel nodig is om ons te verweren in een juridisch geschil of als wij zo een mogelijk geschil voorzien.

Welke rechten heb ik en hoe maak ik daarvan gebruik?
De privacywetgeving kent u een aantal rechten toe met betrekking tot uw persoonsgegevens. U heeft het recht om:

- de persoonsgegevens die wij van u verwerken in te zien, te (laten) corrigeren of te (laten) verwijderen
- bezwaar te maken tegen de verwerking van uw persoonsgegevens of de verwerking te laten beperken
- de persoonsgegevens die wij van u verwerken aan u of aan een door u te noemen organisatie te laten toezenden in een computerbestand
- de toestemming die u heeft gegeven voor het verwerken van persoonsgegevens in te trekken

Voor de uitoefening van deze rechten of vragen daarover kunt u met ons contact opnemen. Onze contactgegevens vindt u bovenaan deze privacyverklaring onder het kopje ‘Wie zijn wij?’.

Verder heeft u steeds het recht om over de verwerking van uw persoonsgegevens een klacht in te dienen bij de toezichthouder. Dat is de Autoriteit Persoonsgegevens.

Wat als u niet wilt dat wij uw persoonsgegevens verwerken?
Voor het uitvoeren van onze opdrachten, is het nodig dat wij uw persoonsgegevens verwerken. In een aantal gevallen verplicht de wet ons ook daartoe. Als u niet wilt dat wij uw persoonsgegevens verwerken, dan kunnen wij geen opdrachten voor u uitvoeren.

Dit betekent overigens niet dat wij in dat geval voor de uitvoering van opdrachten van anderen soms wel uw persoonsgegevens zullen (moeten) verwerken. Dat zullen wij dan uiteraard alleen doen in overeenstemming met de privacywetgeving.

Maken wij gebruik van cookies of vergelijkbare technieken?
Op onze website maken wij gebruik van cookies.

Een cookie is een klein bestand dat bij een bezoek aan onze website wordt opgeslagen op uw computer, tablet of smartphone. De gegevens uit dat bestand worden bij een volgend bezoek weer teruggestuurd.

Wij gebruiken cookies om onze website goed te laten werken. Deze functionele cookies worden alleen voor dat doel gebruikt.

U kunt deze cookies verwijderen via de instellingen van uw browser. Daarmee kunt u ook het plaatsen van deze cookies voorkomen. Als u de cookies verwijdert of de plaatsing daarvan weigert, kan het voorkomen dat bepaalde functionaliteit van onze website niet goed (meer) in uw geval.

Op onze website zijn ook knoppen (buttons) opgenomen om pagina’s te kunnen aanbevelen (liken) en delen op sociale netwerken, namelijk Twitter, Facebook, LinkedIn, Google+, Instagram etc. Deze knoppen plaatsen cookies van die van deze sociale netwerken zelf afkomstig zijn. Wij hebben daar geen invloed op. Leest u de privacyverklaringen van deze sociale netwerken om te weten hoe zijn met uw (persoons)gegevens doen die zij via deze cookies verwerken. Houdt u er daarbij rekening mee dat deze verklaringen van tijd tot tijd kunnen wijzigen.

Via onze website kan een cookie worden geplaatst van het Amerikaanse bedrijf Google, als deel van de “Analytics”-dienst. Wij kunnen deze dienst gebruiken om bij te houden en rapportages te krijgen over hoe bezoekers de website gebruiken. Google kan deze informatie aan derden verschaffen indien Google hiertoe wettelijk wordt verplicht, of voor zover derden de informatie namens Google verwerken. Wij hebben hier geen invloed op. Tevens kan Google de verkregen analytics informatie gebruiken voor andere Google diensten.

Heeft u nog vragen?
Neemt u dan contact met ons op. Onze contactgegevens treft u aan bovenaan deze privacyverklaring onder het kopje ‘wie zijn wij?’

Datum: 30-05-2018


> Aanleveren gegevens huurduo t.b.v. bezichtiging
> Aanleveren gegevens huurwoning t.b.v. zoekservice naar een huurduo
> Aanleveren gegevens t.b.v. opstellen huurcontracten



Ik heb een andere vraag, bel mij terug

 

Premiehuur is huurtoeslag voor huisdelers

© 2008 - 2018 Premiehuurwoning.nl is powered by Gies B.V.